大直23年没人住裸屋豪宅　「帝景水花园5」1.5亿成交

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，乐群二路是大直知名豪宅聚落，尤其高楼层拥有河滨公园水岸景观，不乏名人住户聚集，而帝景水花园共五栋，十年前「帝景水花园3」甚至还有突破单价200万元的交易纪录，不过随著大直陆续推出诸如「西华富邦」等新颖豪宅，高楼层景观视野佳，周边水岸宅随著屋龄渐增行情降温，近年成交单价落在150~185万元上下。

第一建经研究中心副理张菱育指出，「帝景水花园」原本就是高价豪宅，若卖方持有年限长，适用房地分离旧制申报交易所得税的话，依照财政部最新公布的豪宅旧制交易税计算公式，符合豪宅定义的获利率，从17%调涨至20%，因此以「帝景水花园」的卖方为例，财产交易所得税额，将会比去年售屋预估时多3%。

台湾房屋集团趋势中心进一步观察，台北不少豪宅都属于「中古毛胚屋交易」，包括信义区「仁爱丽景」，2022年高楼层户交易约2.19亿元，当时屋龄已12年。同样在大直乐群二路的「明水上东」和「首泰三见月河」，去年交易时也是毛胚交屋，屋龄都超过十年以上。

张旭岚分析，许多豪宅为了依据买方设计需求，以毛胚屋的形式来交屋，也就是仅有水泥墙面和基本线路，没有隔间等基本装修，方便屋主依照个人风格品味，自行规划装潢和格局。而若屋主当初入手仅为资金配置之用，非自用规划，或是为海外子女置产，尚无迫切居住需求，避免装修后闲置造成折旧，不如维持毛胚屋原貌更有利后续入住者装修规划。