央行打房台积电热区续扬　桥头楠梓预售屋1月均价破4字头

桥头区去年上半年预售屋均价为34.2万元，下半年则为35.6万元，当中去年第4季均价则落在35.3万元！然而最新实登揭露，今年首批实登，在达丽建设高雄新市镇预售新案「达丽世界学」带动，桥头区均价刚好突破40万元，而「达丽世界学」首批实登揭露72笔，每坪成交35.5-44.1万元，均价落在40.1万元，让桥头首次出现单月均价突破4字头。

相同现象也发生在台积电所在楠梓区，去年上半年预售屋均价为33.1万元，下半年则为36.5万元，当中去年第4季均价则落在38.8万元！然而最新实登揭露，今年首批实登40.4万元，当中预售案兴连城「白隅」，实登最高47.9万元，另得邑建设预售案「月理河」则出现多户4字头成交，也让区域均价首见4字头行情。

针对今年楠梓桥头预售屋房市，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，桥头今年较受瞩目建案除已进场「达丽世界学」，另兴连城将推「桥头2期」、「桥头3期」，然而整体桥头推案量有限，加上除台积电效应另有桥头科学园区建置议题，因此区域要挑战成交坐稳4字头机率大，相对楠梓因各生活圈落差大，加上推案量长期都大，就目前市况仍有不少个案仍以销售3字头中末段为主，但新接案个案全面挑战4字头行情指日可待。