永庆房产集团观察人口净流入人口最多的前十名行政区，由桃园市大园区夺冠，其次则是台中市西屯区与台北市中山区分列二、三名。其中若以县市别来看，桃园市、新北市各有3个行政区入榜，为全台人口红利最亮眼的县市。
永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，国内少子化现象明显，对房市而言，少了人口的自然增加，社会增加的人口移入数将会是支撑区域房市的重要关键。因此内政部以手机讯号进行统计的电信信令人口，相较于户籍地迁入、迁出统计，更能实际显现当地就业、就学、租屋、居住的人口数，也较为接近实际市况。
数据显示，电信信令人口平日夜间停留人数与户籍人数相差最多的行政区为桃园市大园区，两者相差约18万人左右。陈金萍说明，桃园市大园区的电信信令人口之所以能如此高，推测应是桃园国际机场庞大人流的缘故。
不过，桃园市大园区近年来受惠于桃园航空城计划推动、捷运机场捷运线以及亚洲矽谷计划等发展，房市需求稳定增长。受惠于航太、科技产业进驻，在交通、产业优势带动下，吸引人口进驻。此外，大园区近一年住宅单价29.9万元，房价相对桃园市区、青埔来说仍具价格优势，未来房市仍有发展潜力。
第二名的台中市西屯区，平间夜间停留人数较户籍人数多出近10万人，近一年住宅单价34.8万元。陈金萍说明，台中市近年来在重大建设、就业机会、台商回流等利多优势下，磁吸中部其他县市民众往台中市就业、成家，进而购屋、置产。
其中，西屯区拥有集行政、商业中心与新兴豪宅的七期重划区，还有东海、逢甲等大专院校坐落于此，以及台中工业区、中科等产业聚落，吸引大量就学、就业与居住人口。
探究十大房市潜力区磁吸人口的原因约可归纳为三大关键因素，陈金萍指出，第一就是就业机会多，不论是桃园大园、龟山与中坜，或是新北中和、三重，台中西屯、新竹湖口等，区域内都有不少工业区、产业聚落形成，加上近年来台商回流投资设厂，庞大的工作机会让就业人口多选择就近居住，成为大量人口驻足的区域。
陈金萍说明，其次则是交通建设到位，双北市捷运系统网路健全，而桃园机场捷运已通车、绿线兴建中，台中绿线已通车等，交通机能日益完善，也成为人口持续流入的原因之一。第三是商业活动，以台北中山、桃园中坜或是台中西屯来观察，都是商业活动频繁的主要区域，拥有不少大型商场、商圈，满足民众购物、休闲娱乐需求，持续磁吸人口。
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