碳佐麻里园区带动　南区房市低基期新屋坐3望4续创新高

信义房屋台南民生店协理张荣表示，近期南区中华西路一带商业热络的主因在于，以往近南区的主要发展商圈为台南市政府一带，餐饮店面大多位于市府商圈内，但因都市发展人口渐多、建筑逐渐饱和，餐饮业者面临素地与停车空间不足，因此商圈发展外溢至往南车程约10分钟的中华西路一段、二段一带。

商圈活络也带动周边住宅询问度，首要受惠的就是周边的新建路、新兴路国宅与公寓，张荣表示，过去该区域发展较早、房价基期较低，国宅屋龄约为30年，单价20-25万，而40年公寓，单价则在12-19万，虽然位置相对主要商圈偏远，但生活机能齐全，有早市、黄昏市场、超商、全联购物中心，生活采买都很方便；该区域也因商业活络，已有建商购地将盖新大楼。

南区房价相对市区精华地段便宜，但去年预售屋单价也出现上扬，相对2023年均价31.58万元，去年来到34.80万元，房价涨幅10.2%！当中位于南区大同路二段预售案「太稳森活」揭露26笔，均价39.2万元，最高40.4万元。富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，南区在台南属相对低基期房价区，在这波碳佐麻里设点后，商业机能将有所提升，主因是引入诚品生活馆，而区域房价也将坐稳3字头，甚至挑战4字头房价。