新北11大重划区PK　凤鸣洲子洋与江翠北总价均价低于2000万

2024年预售屋交易量显示，二重重划区与塭仔圳重划区为新北市11大重划区中，交易最热络的两大重划区。二重重划区交易量高达1006件，稳居第一。永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，二重重划区位于三重区，拥有双捷运线优势，邻近捷运三重站；区域规划完善，拥有新北大都会公园等绿地；周边也有三重商圈、大型商场等丰富机能，吸引刚需与自住买盘进场。

交易量居次的则是塭仔圳重划区，交易量达824件。陈金萍说明，该区受惠于捷运五泰轻轨建设规划，未来交通便利性大幅提升。相较于周边重划区，塭仔圳房价更具优势，吸引许多看好区域发展的购屋族进场，并成为建商推案热区。区内拥有塭仔圳公园等大型绿地，随著建设落地与商业进驻，生活机能日渐成熟，也让该区稳居新北市房市交易热点。

随著新北市房价持续上升，总价2000万元内的预售屋选择日益缩减。新北市11大重划区中，剩下凤鸣、洲子洋、江翠北重划区仍有机会以2000万元以下的价格入手预售住宅。陈金萍表示，莺歌的凤鸣重划区为新北市房价相当亲民的重划区，每坪44万元，平均总价约1592万元；该区有台铁凤鸣车站，未来还有捷运三莺线建设，且邻近莺桃路商圈，未来发展可期，成为预算有限的购屋族首选之一。

五股洲子洋重划区目前平均单价约52.3万元/坪，总价落在1667万元，在新北市重划区中仍属亲民价位。陈金萍指出，该区未来将迎来五泰轻轨，届时交通可及性大幅提升，加上生活机能逐步发展，吸引不少首购族进场。

最后，江翠北重划区则是板桥区内少数总价 2000 万元内仍可入手的区域。陈金萍指出，该区拥有成熟的生活机能与交通条件，邻近捷运板南线双捷运站，加上周边学区、商圈成熟，吸引大量刚需买盘进场，成为高CP值的购屋热点。