台南预售屋买气半年跌7成　中古屋先下修新屋还在撑

不仅预售屋成交价出现下跌，交易量雪崩下滑更让市场弥漫著一股寒流，从首季1820户到第2季4373后来到高峰，第3季2020户已出现成交量夭折，第4季更是雪崩下滑仅剩1175户，若拿第4季与高峰第2季相比，半年期间成交量大减73%，预售屋市场呈现建商观望景气不随意推案，买方则期待建商降价不愿意进厂赏屋，导致交易量出现大幅滑落，市场弥漫著观望态势。

市场买气低迷，在央行祭出信用管制后仅几场预售案较具备焦点，如中西区「三发DIAMOND ONE」、新营区「佳展大新」、永康区盐行国中区段征收区「胜美AI」与「春福咏序 」、安南区史博馆生活圈「南科卓越城」、东区南台副都心「宏福悦」、泰嘉佃西重划区「希望の翼」、安南区商60周边「叙禾苑」等较具成交量，多数个案成交低迷。

永庆不动产暨永义房屋台南区经管会会长吕启伦分析，预售屋买气下滑，让整体市场热度降温，连带影响中古屋买气，目前多数屋主已感受到市场反转，对于价格也不再如过去坚持，但平均单价跌幅相对高峰多落在5-10%，这波房市下跌已成趋势，当中过去炒作区跌幅可能会相对较大。