高雄楼店站上9字头　五福商圈「仰哲」成交逼近1亿元

台湾房屋高雄站前加盟店店东陈扬智表示，该大楼为高雄知名品牌建商出品，建筑外观大气，店面临主要道路五福三路、面宽11米、使用坪数大、且邻近停车场停车便利，为同路段上具质感且新颖的优质店面，而最大优势是周边汇集多元热门商圈，包括近年观光热度高的高流特区、爱河商圈、汉神与大立精品百货商圈，有人潮有钱潮，且未来具备亚湾区开发前景，出租自用两相宜，相对吸引买家高价入手。

陈扬智指出，该楼店正对高雄女中，邻近指标豪宅「国砚」，隔壁同社区店面为高雄知名寿司店，一旁就是兴富发集团旗下润隆建设，去年耗资23.38亿元买下的成功段基地，据了解，该店面目前空置中，而前一手租客为精品寝具业者，以该生活圈及店面条件，应颇吸引连锁品牌或精品业者目光，推估每坪租金行情约1800~2000元左右，粗算租金投报率约在2%上下。

台湾房屋集团统计，高雄2024年楼店，成交单价排名第二名位于中都重划区的「上美术」，一楼店面前一手屋主以每坪85.9万元入手，仅持有约一年，去年5月由室内设计公司买下自用，扣除车位以每坪92万元成交，价涨近一成；排名第三，是巨蛋商圈的「采翔天」，去年9月，一楼店面以每坪90.7万元成交，对比前一手同样价涨约一成，目前由美甲店承租中。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，三大楼店王成交行情，携手站上9字头，回顾高雄近年店面成交单价，最高水位普遍落在7~8字头，仅少数豪宅个案有突破百万元的实力，9字头交易更为少见，近年受房价上涨，加上观光热潮兴盛，店面市场买气转强，成交行情突破8、9字头比例亦逐步攀升，而高价店面也并非豪宅专美于前，机能成熟、具备商机潜力的核心商圈，同样展现强劲价值，如地段精华的巨蛋商圈，就有不少小而精贵的金店面。