北中南年货大街房价评比　左营眷村房价3年飙涨92%

综观实价资料，全台六大年货大街中，以台北市迪化街商圈、南门市场商圈房价最高，两地去年平均成交行情分别达每坪87.2、105.6万元。赖志昶分析，迪化街位处北市老城区，过去较缺乏房市议题，亦由于开发早期，素地更显稀缺，加上许多老宅均已容积移转，欠缺开发价值，惟近年于捷运站点或主干道周边兴起都更议题，带动区域房价涨势；至于南门市场位处北市蛋黄区，除有捷运中正纪念堂站加持，本身市场历经改建后焕然一新，亦带动周边机能与街景大幅提升，加上近期区域亦有零星都更、危老议题，地区房市具支撑力道。

另据统计，六大年货大街中涨势最高者，为位处高雄市的左营眷村，该地去年成交单价约31万元，相较2022年涨势高达92.5%。住商不动产R15祥富加盟店店东蔡昆祥分析，该眷村属左营旧市区，过去房价基期偏低，而近年来区域出现不少新案，新成屋行情来到3~4字头，加上北高雄有科学园区等议题带动，区域房市前景可期，因此可见左营旧市区近年来平均多有四至九成涨幅。

至于台中市一中街、天津路等中部年货大街商圈，周边房价相对涨势有限，赖志昶认为，两地皆位处台中市中心，商业与生活机能性无庸置疑，惟区域市容较属旧市区，房市新案供给亦较显稀缺，致使价位难有支撑力道。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨补充，近年来随著社会日趋小家庭化和消费模式改变，电商与外送平台相继兴起，让以往年货大街万头攒动的景象较不复见，许多年货大街也积极转型，例如迪化街就成为观光客的新欢，不过因为年货大街多位于老城区，所在位置周边缺乏可开发土地，市场亮点少影响房价表现，是多数年货大街所面临的困境。