抢搭危老落日　开发商砸近3.7亿买南阳街老透天

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，南阳街这两栋透天的土地使用分区为商四，改建效益极高，而南阳街过去为知名的「补习街」，补教业者集中在此经营，但如今少子化、教学线上化，导致补习班数量骤减，但此区仍有不少观光人潮、办公需求，再加上未来附近的「台北双星」复合性商业大楼将推出，南阳街也逐渐转型，未来开发商将老透天危老改建后，规划精品旅馆、微型办公室等，都颇具一定市场需求。

政府从2017年公布实施《危老条例》7年以来，台北已核准975件危老案，其中又以中山区138件最多，其次为大安区114件，士林也有112件。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市素地有限，近年积极推动危老重建案，自2017年修法通过后，祭出时程奖励，2020年5月上旬前送件可享10%的容积奖励，因此该年危老核准案量达300件；此后时程奖励逐年递减，至2025年5月前还是有1%容积奖励，也会加速相关业者的整合脚步。

张旭岚指出，虽然银行法72-2条并未列入都更危老改建资金贷款，不过建商的建筑融资仍算在不动产贷款项目，因此在近期不动产集中度偏高的情况下，危老案贷款仍属不易，为都更危老的进度增添变数，再加上2025年5月之后时程奖励结束，申请量将持续减少。