台中十大豪宅七期占前四　单价破百

根据实价登录，台中市2024年十大豪宅交易中，以七期重划区的「联聚理安大厦」独占鳌头，该社区35楼户总坪数约138.4坪，10月以总价1亿5,239万元成交；其中，该户扣除车位成交单价换算约127.2万元，创下台中市有预售实价以来的最高纪录。

住商不动产七期歌剧院加盟店店东詹胜分析，七期重划区发展逾30年，过去被市府规划为副都心，有意舒缓市区人潮，如今不仅已成为商业中心，也是市政府所在地，俨然已取代旧市区机能，成为台中市正蛋黄区，也由于生活、商业机能发展成熟，加上区域又有台中歌剧院等绿地加持，周边成形为新生代豪宅聚落，近期若为品牌建商之指标性高总价住宅，成交单价基本已达每坪90万元以上，甚至每坪破百万元已不算少见。

另据实价，此次台中十大豪宅除七期重划区之外，单元二、单元八重划区亦有不少社区进榜。赖志昶补充，单元二重划区位处西屯、南屯交界之处，区域采低容积、低密度开发，整体较倾向于纯住宅区氛围，受注重居住品质之资产族群青睐，区域新案单价基本站稳7~8字头；至於单元八则位于西屯及北屯区，邻近水湳经贸园区，近期受水湳新案价位带动，区段同样兴起不少豪宅案场，成交单价亦达7~8字头。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，西屯近年来商业机能发展成熟，磁吸开发商进驻，已成为中部最具指标性的富人聚落，惟自去年《平均地权条例》修法，乃至近期央行第七波信用管制等，政府近期各种举措皆针对囤房族、豪宅客，致使近期交屋潮不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，让交易过程中风险大幅提高，提醒买方需注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。