地政局卖地冷清　四季台安单坪171万卡河堤多投近2000万

央行祭出第7波信用管制用意在于降低市场温度，因此地方政府土地标售也都尽量低调，相对台南地政局在19日拿出南科FG区精华地标售，当时15标15笔土地，仅2标标脱，标脱率更低仅剩13.3%！高市地政局直接将第4季土地标售当成过场就好，即便今年第1季停标，但2-3季土地标售总额已标脱45.59亿元，全年目标达标，因此第4季土地标售呈现「有标就好」没业绩压力。

高市地政局第4季土地标售此次释出7标土地，有6标土地面积落在6.35到51.20坪，被建商视为鸡肋，标脱多属邻地整合，如永信集团以永鑫投资名义，以2430万元购入左营上河街20.2坪地，另四季台安以8768万8888元，购入河堤社区河堤路51.2坪住五地，换算单坪地价171万元成功整合，但比底价6816.5万元，高出近2000万元底价，溢价28.6%，而在该笔土地旁同为四季台安过去以单坪180万元，总价约9.62亿元，购入534.52坪地。

富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，此次释出抵费地标售，可看出市府因应中央房市政策，在央行推出第7波信用管制后，透过供需调控降低建商抢买抵费地，当中小港土地即便价格符合市场行情，区段房价也已出现单坪35万元预售大楼成交价，但推出时机点为建商观望期，若在前几季房市热络时推出，应该也会顺利标脱。