央行打房立竿见影　Q3预售房价涨势收敛

中信房屋研展室副理庄思敏指出，银行房贷审核趋于严格，部分银行甚至通过提高利率、降低成数等方式来以价制量，大大加重房贷族的负担。此外，第七波房市信用管制措施上路后，第二户贷款成数下调为5成，第三户以上及豪宅下调为3成，这迫使许多换屋族、投资客不得不拿出更多自备款来补足差额。政策的收紧压缩了购屋民众的资金弹性，还一度导致市面上解约现象频频发生，若是去年7月1日以前购买预售屋的民众，还可通过换约转售的方式下车，但对于7月1日以后进场的民众，受平均地权条例修正案的限制，恐怕只能选择认赔解约，并支付最高15%的违约金。在这种情况下，民众购买预售屋的意愿自然也会随之下降。

随著房市进入盘整格局，投资客群大量离场，市场交易回归自住需求。从区域表现来看，六都中仅新北市的预售屋季增幅仍略有扩大，这主要是因为新北的自住需求相当强劲，除在地居民外，还有许多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指标建案释出，也进一步推高了平均行情。至于第三季预售屋平均房价有小幅回落的台北、桃园和台南，台北因购屋总价较高，民众对房贷额度的需求也更大，受政策影响自然更为显著；桃园和台南则是过去几年房价涨势迅猛，房市炒作氛围浓厚，如今随著房市逐降温，区域房价也从过热的状态回归理性。

庄思敏指出，以新建案市场来看，虽然由于营建成本、人工成本、购地成本仍在高档，短期内建商在成交价上应不会有太大让步，不过，现在已经有部分业者采用「低首付、送家电、送家具」等促销方式来刺激买气，吸引购屋族进场，若交易量持续萎缩超过半年，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明显超涨的蛋白区或新兴重划区，不排除率先出现价格松动的可能。