杨金龙说「抱歉」　重伤房市南2都预售屋买气量缩6-7成

预售屋买气可视为整体市场风向，在今年台南与高雄前9月预售屋揭露分别为8201与14014户，月均911.2与1567.1户，然而从10月起至11月10日实登揭露日，月均成交量缩仅剩333.2与378.6户，分别衰退高达63.4%与75.8%，交易量不仅腰斩，更仅剩原先买气2-3成，然而交易量缩并未全面影响房价，台南每坪均价从35.26万元下修到33.02万元，价跌6.35%；而高雄则呈现38.28万元略涨到38.35万元，房价呈现盘整态势。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，因为央行限贷令让购屋族趋于保守，因全国不分区第二户仅能贷款5成，民众资金流产生冲击，因此纷纷减少到案场赏屋，连带影响整体交易量，而成交量减少除央行祭出信用管制，另外就是随著房市政策对不动产不友善，建商缓推预售屋，如928档期个案部分至今尚未正式进场，加上民众预期心态等待建商降价，导致交易量缩。

至于民众在乎到底房价何时要跌？台南房价下修，高雄却仍撑盘？《壹苹新闻网》查询实登发现，台南市区预售屋供给大幅减少，郊区宅供给增加，导致预售屋均价拉低，而高雄新屋供给较为平均，目前整体市场尚未看到建商明显让利行销，较多则为将建案高低楼层价差拉开，先释出低楼层卖房让客户有捡便宜赚到心态，促进可能成交机率。