吃左营高铁豆腐　仁武15坪极端鸟居宅单坪成交44.4万

县市合并后仁武居住人口不断成长，从2011年1月7万2453人，到今年10月已来到9万8759人，人口增加2万6306人，增幅36.3%，为全市人口增加最多，增幅最大行政区。依实登统计，仁武预售屋从2021年20.45万元，到2022年28.29万元，去年来到29.69万元，今年前3季分别为30.62，33.24与35.17万元，房价呈现跳涨，当中房价持续走扬就跟「润鸿日研」有著很大关系。

「润鸿日研」今年6月出现首笔实登，至今年10月6号累计成交215户，每坪均价36.6万元，单价落在31.1到44.4万元间，当中冲破4字头房价有22户，多数低于30坪，甚至有出现15.78坪1房1厅1卫浴成交！高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，建案透过压低坪数拉高单价，因此才会出现单坪44万元超高行情，而区段目前预售屋单价落在3字头中段，呈现比区域单坪多近10万元行情。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，坪数落低于15坪，通常银行不太愿意贷款，因此15-16坪宅已压缩坪数到极致，而该类产品因室内空间有限，扣除公设仅剩下10坪，较适合投资客或单身且不婚客层，若选购须留意社区规模及后续管理，唯有好的社区管理才能将房价保值抗跌！

然而仁武区出现4字头成交也非全是极端小宅，如近期开始接待预约客，区段属仁武霞海生活圈三地集团预售案「艾美柏」，坪数规划22-40坪，目前成交落在均价4字头上下，销售成数落在3成，未来也将陆续实登曝光。蔡绍豪分析，该案邻近左营荣总商圈距离左营高铁不远，而区段又比房市热区如澄德重划区、仁雄商圈等更近市区，成为拉抬单价主因。