高雄商办单坪成交逼近6字头　全市租金5年增36.5%

相对中北部商办市场蓬勃，南台湾长期属商办沙漠，高雄过去10年所推出新商办，一只手指可算完！然而这波高雄城市转型，北高雄有台积电设厂；南高雄则有亚洲新湾区建置，造就全市处处都有商办规划，而随著未来量体增加，市场担心是否有那么多商办购置与承租需求，还是仅是住宅买气低迷，过渡型投资商品？然而全市商办租金行情持续走扬，市场诡谲多变。

过去10年高雄新推出可售商办屈指可数，较具指标仅兴富发建设在中正金融商圈「高雄CBD」，大楼在今年3月出现单坪成交36万元改写全栋新高！而目前市场上待售商办仅「京城IFC」，该案实登累计111户，从今年3月进场至今累积成交104户，每坪均价落在50.54万元，当中最贵一户逼近6字头成交。

然而高雄商办目前供给极少，但未来可能如雨后春笋般一栋接一栋！如丽宝在捷运前金站也就是海宝餐厅旁，规划地上23楼商办，预计2025年底或2026年完工！亚洲新湾区则有特贸三开发案，3家得标厂商总供给商办推估落在16万坪，另御盟、三发、鸿海、连宜等均在新湾区有商办规划；北高雄则以富邦人寿在农16有3万坪商办开发较具指标，其邻近义享天地二期B馆规划29楼商办商场，另国扬左营高铁科技之心，则规划有约3.7万坪商办采只租不售，三地集团则在高雄车站、左营大中路、捷运信义国小站均有商办大楼。

《壹苹新闻网》依实登中位数计算，高雄不分屋龄商办租金行情，在2020年每坪495元，2021年上升到499元，2022年536元，2023年595元，2024年则提升到676元，5年增幅36.5%。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析，高雄商办租金长期低迷，主因是缺少A级商办，而目前建置中商办，因区段多属捷运周边A级地段，每坪租金想要挑战1500元以上，甚至传出大顺路还在兴建商办，每坪租金挑战2000元，然而这波科技厂进驻加上城市转型，市场商办到底需求多寡，目前很难评估，是否出现供需失衡未定。