台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，科学园区的高就业率、高人口成长率，强力支撑新竹房市！新竹县竹北市拥有台元科技园区、AI智慧园区、生医园区及昌益科技园区等多个产业园区，估计创造超过两万个就业机会，进一步带动买房需求。因此，竹北市有六个路段成功挤身新竹县市十大热门申贷热区。尤其高铁特区更是竹北的核心，拥有40%的绿化率，每条街道都是绿园道，步行几分钟即可到达公园。完善的生活机能与便捷的交通网络，推动周边房市升温，也成为新竹的房价领头羊。
台湾房屋新竹园区直营店店长李羽儱分析，其中最热门的「新竹市介寿一路」，因为紧邻新竹科学园区正门，走路就能上班，又邻近竹科新手村「金山街」，是许多竹科新进工程师的首选，在园区购买力支撑下，推升区段房价，随著新建案交屋潮陆续展开，该路段核贷数量大幅增长，成为新竹县市申贷量第一名路段。
而十大热门申购路段的鉴估值，由「竹北高铁八路」以2617.8万元摘冠。「新竹市西滨路一段」平均鉴估值为917.2万元，是十大热门申贷路段中最为亲民的路段，两条路段的平均鉴估值价差高达1700万元。
李羽儱进一步指出，随著竹北工作机会增加，人口大量涌入，竹北人口数连年增长，目前已逼近22万人，并且成为新竹县市生育率最高的城镇。由于生育率较高，不论公私立学校几乎都已额满，因此购屋族偏好学区宅，「竹北高铁八路」周边拥有嘉丰国小、私立康乃尔国中小学、文兴国小、文兴国中等学校，深受育儿家庭喜爱，带动该区房价上涨，加上上半年的新成屋交屋案件，许多总价超过3千万，因此拉高平均鉴估值达2617.8万元，让竹北与台北、新北一同成为台湾「三北」高房价区。
值得一提的是，高铁特区北侧的「竹北东兴路一段」，因地段相对外围，平均鉴估值仅1611.4万元，与高铁八路相比，鉴估值差距高达千万元，吸引高铁特区外溢资金进驻，也成功挤入新竹县市第四大热门申购路段。「新竹市西滨路一段」为南寮渔港附近的干道，距离市区稍远，房价相对亲民，平均鉴估值仅917.2万元，是十大热门路段唯一鉴估值低于千万元的路段。
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