央行打房打到年轻人「躺平等房」　继承量创历年次高

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，疫情后房市多头推升房市，加上政策打房皆针对多户族群，令赠与及继承移转量体上扬。「全台尤其房价较高之双北，赠与移转量体涨势明显。」

赖志昶补充，由于长辈顾虑或是房价基期较低，因此在中南部县市利用赠与来进行财产规划并不常见，不过此次前三季赠与移转栋数，六都中以台南市涨幅最高，显见房价高涨也促动在地族群提前规划资产。

据内政部数据，全台2024年前三季继承移转栋数达5万7084栋，与去年同期相比，减少约2.6%。赖志昶分析，全台继承移转量体虽说呈现减幅，但仍处相对高档，为自1991年有统计以来仅次于2023年的历年次高，其中双北依然是继承移转量的冠、亚军，主因为双北土增税惊人，致使长辈多会透过继承移转，来达成节税效果，也让两大都会区「等房族」数量较多。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒，长辈有意进行财产规划，借由赠与移转将不动产予晚辈，倘若后者取得房屋价值偏低，之后若将其交易，需考量是否会出现产生较高税费之可能性，故建议赠与前应先行规划，除让晚辈等待继承之外，也可善用政府提供的重购退税等方式，来兼顾生前分配遗产与节税等功效，除此之外，目前市场上有不少富爸妈自己规划却疏漏了金流，造成被追税的惨剧，建议操作时还是要咨询专业人士，避免误中雷区。