房市短空长多？　预售屋卖未来高雄市心出现6-7字头接案底价

预售屋卖得是未来价，目前地上15楼大楼，从动土到完工至少3年，若属20楼以上超高楼且地下室深开挖4-6楼，工程期可能要拉5年甚至更久，该现象也让建商要如何评估未来房价颇具难度。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长苏永仁表示，即便这波打炒房已明显让市场降温，但代销加价接案态势就目前看来并未变，若不加价接案连比赛权都没有，而建商即便深知目前市况不好，但台南高雄属全国低基期，加上建设多，市场呈现「短空长多」。

过去汉神巨蛋、农16与美术馆多属4-5字头行情，如今未来要推出个案，房价不仅挑战坐稳5字头，甚至也将出现接案底价6-7字头个案，然而产品多属位于市心中小坪数宅，建商透过控制总价带降低坪数且拉高单价，卖得就是产品稀有性，甚至已出现接案底价就超过目前高雄实登最高价，也就是皇苑建设在美术馆豪宅「御皇苑」，每坪73万元纪录(该案有成交单坪85万元，目前实登送审中)。

台积电效应楠梓高雄大学预售案「高大之森」出现单坪53.4万元成交纪录；左营高铁后站恒鹏大楼预售案「世纪庄园」，则出现单坪68.06万元实登，对建商而言过去非蛋黄区单价均在屡创新高，对于未来推出预售案，单价也将挑战区域行情，也就是即便目前市况不好，但要求代销接案底价比照区域最高行情，该现象在汉神巨蛋、农16与美术馆3区已成常态。