这波央行祭出史上最严厉打炒房政策,让10月起市场买气急冻,而被视为房市风向指标法拍屋,在今年前9月量增1成。高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪分析,当市场买气转冷,建案交易出现下滑,中古屋主才会感受到景气反转,然而今年7月传出银行申贷满水位,市场交易转趋冷静,9月底祭出信用管制,让目前新案周来人很少会超过10组,而民众最在乎房价是否会下修,或许还需一大段时间来调整,目前多数建商已拖待变,保守观察未来房市。
目前南台湾尚未出现任何一场建案价格出现明显下修,顶多就是开价趋于成交行情,而市区精华地段如美术馆、农16、汉神巨蛋或中都重划区等,代销承接尚未进场销售预售案底价,仍然不断挑战历史新高,若一旦开卖甚至将有机会打破高雄目前实登最高单价纪录。市场呈现短空长多现象,可从代销承接预售屋其完工时间点,也就是2029-2030年交屋个案,看出市场评估单价走势。
永庆不动产高雄站前美家加盟店店长才毓仁表示,今年前9月全国法拍量虽增1成,但跟过去相比仍在低点,甚至可说是史上最低点,以高雄为例20年前法拍户,每年少则2000户,多则3000户以上,现在整体法拍量并不足以让整体房价出现崩跌,而这波打炒房短期看来市场呈现「量缩价平」,若市场持续冷却最快也要一季甚至半年才会看见房价松动,但跌幅可能仅5%。
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