首购族买房　一次看房贷海啸后税赋、规费

「买房不仅是房屋总价而已，前期和后续都有许多开销要注意。」叶惠玲表示，购屋初期要面对多项规费及税赋，最主要的是契税，为房屋移转现值的6%，假设房屋现值300万，契税就需支付18万，新房子房屋现值较高，则契税也会较高。另外，还包括产权登记过户时需缴纳的印花税，依土地及建物申报移转金额现值的千分之一（1‰）计算。

 

仲介费用一般约为成交价的2%，而在信义房屋，买方仅需负担成交总价的1%作为仲介服务费。叶惠玲表示，产权属于动态性资讯，必须反复确认。曾有案例，屋主在委托销售后，私下将房屋进行抵押借款，后续酿成买卖纠纷。信义房屋在整个交易过程中，会不只一次调阅誊本，确认产权状态，包括抵押权涂销、有无遭查封、相关产权是否取得全体同意、增建等情况，确保买方权益。

叶惠玲补充说明其他费用，还包括代书费、实价登录代办费约20,000元及买卖登记规费（房屋评定现值和土地公告现值的0.1%）、每张80元的书状费等。若需要贷款，还要支付贷款设定登记费（贷款金额x1.2 x0.1%）以及每年约2,000至3,000元的火险暨地震险。至于大楼管理费则依据社区设施和坪数计算，建议在签约前详细了解。

 

购屋后的固定支出也不容忽视。叶惠玲指出，每年必须缴纳的房屋税是依据房屋评定现值计算，地价税则按土地公告现值计算。「很多首购族常忽略这些持续性的支出，建议在购屋前就要将这些费用纳入考量。」

代书服务方面，叶惠玲表示，除了基本的过户服务，专业代书还会依据客户需求提供产权登记建议。「考量未来可能的房地合一税影响，我们会协助规划最适合的登记方式，这些专业建议都可能助客户节税规划一臂之力。」