近6年来双北市共计32案新推透天厝,只有一案位于台北市,坐落内湖区碧湖公园周边别墅区,其余都在新北市,要在寸土寸金的台北市推透天案,显然不具效益。而新北市则以林口区、新店区各有9笔与8笔的透天案为多,大都分布在新店区的华城特区,与林口区康桥国际学校一带,皆为区域知名的透天别墅聚落。
住展杂志发言人陈炳辰指出,建商自知市场买气有限,户数少则可减轻压力,双北市这类产品案体规划都不大,近年指标案以2021年于新北市淡水区推出的「天水一墅」为亮点,总销达50亿元,户数则有116户,另有2020年在新北市新店区登场的「清崧华城」,总销有45亿元,户数是60户,其余多为10亿元以下小案。
再者,在这6年推出的新案里、仍有11案还在销售中,即便扣除今年新推案,依然有1/3的案子卖不完,还有个案销售率低于5成,亦可见改案名、换代销等隐含言外之意状况,由于透天案所属高总价物件,不乏卖破亿元,销售上无法求快,加上再有市中心的豪宅大楼为竞品,若地段位置、规划、知名度不够强势,无疑拉长等待有缘人的时间,买气与建商兴案意愿都难见热度。
当然要是透天案能在总价上让利,买气也会有所反映,比方说新北市三峡区「青鸟之森」,量体来到16亿元,一共66户,因总价带多在2000多万元,相对亲民遂传佳绩。
陈炳辰分析,双北市透天物件未来低档态势不变,眼下部分新案会在社区内规画少许透天户别,搭配住宅大楼一起推出,提供仍有意购置的买盘。不过走出双北市,其余地区保有透天产品购买习性,特别是南部还有买豪宅不如买豪墅的市场特性,建商出于一定的买气与土地利用上有较大空间,推出之透天案数为双北市的数十倍之多,与小宅大楼充斥的都会区大显两样情。
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