台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,房市限贷令限缩多屋族和置产族的金流,换屋族也有一年内出售前一屋的时间压力,除了新青安身分购屋者,现在购屋举步维艰,高总价区和推案量大的重划区买气消退最为明显。而通膨考量下,市场资金逐渐转向商用不动产,近月桃园和台中中低总价的店面、商办和土地的成交浮现,也降低了对交易量的冲击。

 

 

张旭岚分析,各银行第四季贷款作业,受限贷令所致,审核严格放款缓慢,行政作业成本增加,因此银行放贷挑优质好客户,包括科技业员工或身分单纯的军公教首购族等等;而目前市场对于低总价物件的承受力高,尤其若有即将交屋贷款压力的物件,若能以甜甜价平转,仍是抢手物件;至于卖方,也更看重买家背景和财务状况,若具备优质贷款身分,甚至能以现金加速成家,都会是优质买方,第四季将形成「银行挑好客、买方挑好价、卖方挑好咖」的状况。


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建商不开案新屋来客崩 中古屋交易大减10月与去年比少2-3成