北市全区正式破百　万华、文山新案破120万大关

据台北地政云揭露，基地位于木栅路一段上的预售案「元利四季庄园」，近期2户成交单价创下区域新高，其中顶楼户总坪数约40.6坪，9月以总价4,327万元成交，换算单价高达121.4万元；另一户次高楼层户，总坪数约32.1坪，8月以总价3,303万元成交，单价高达120.4万元。住商不动产文山兴隆加盟店店东刘书豪分析，文山区过去属北市蛋白区，近年来在市中心房价外溢影响下，区域房价续创新高，目前新案行情站稳每坪100万元，区域中古市场则达每坪8~9字头；而此次创下新高案例，本身为知名建商兴建，且为区域少数基地广阔之新案，在品牌名气加持与建案规画完整情况下，才能刷新区域房价天花板。

另一处创下历史新高新案位于万华区，为位于中华路一段上的「ASTER ONE」，该案7、8楼层户总坪数约25.1坪，于8~9月之间，分别以总价2,597、2,604万元成交，换算单价约达128.7、129.3万元，刷新区域新高单价。赖志昶表示，该案为知名建商投资兴建，基地邻近西门町商圈，在品牌优势之下，又有丰富商圈与捷运机能，更是该区段少数新案，新案价位才会创下新高。

赖志昶观察，近年来受到工料双涨等议题带动，新案价位高居不下，尤其土地寸土寸金之台北市，预售案场价位急速上升；观察实价登录，过去北市12行政区中，仅剩万华、文山区未出现单价破120万元新案，如今随著品牌建商进驻，两处房价天花板也破120万元大关，惟目前市场受央行信用管制、银行满水位等议题带动，整体大环境较显趋冷，此类创高单价表现，较属个案行情，是否带动整体区域市场向上，仍待时间观察。