新屋拉抬购屋总价　盐埕区晚1季贷款多近300万元

台湾房屋高雄新站加盟店店东杨秉瑞表示，盐埕区是高雄早年最繁华的商圈，美食多、店面多、老屋多，多为在地人长期久居，中古住宅物件释出量少，新推案也不多，该区单月平均买卖移转栋数多落在50栋以内，平均房贷水位约在5-6百万元左右，然而近年受亚湾区开发与驳二、高流观光热潮兴起，磁吸建商大举进驻推案，再度为该区房市添热度，受新屋助攻，中古房价也连带补涨，整体房贷水位因而上升。

杨秉瑞指出，观察近一年盐埕区交易呈现两极化，屋龄不是极新就是极老，从房价来看，中古屋每坪1字头还有找，3房总价带约在600~800万元左右，新成屋均价则已站上3字头，以爱河高楼层景观宅，3房总价带约在2300~2600万元左右，新旧屋价差大，相对影响房贷负担变化增大，也显示主力物件逐渐由旧转新。

高雄购屋族近一年房贷压力逐季增压中，观察近几季状况，除了今年Q1季增放缓，其余单季平均房贷压力，季增至少25万元起跳，今年Q2更直接开快车，相比上一季增压近60万元，平均揹负房贷来到900万元，为近15年来压力最高点！

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄房贷金额爆增，主因来自于房价水位不断上升，近年高雄产业建设红利灌顶，带动工商产业、房市量能齐发，带动房价一路飙升，今年Q2平均鉴估房价更已冲破1200万元，刷新15年来新纪录，购屋族压力与日俱增，有不少行政区平均房贷负担首度冲破千万元，包括属台积电概念区的左营区，以及台积电主要受惠区楠梓区、亚湾概念区前镇区及苓雅区、凤山区等，平均房贷负担均已创下历年新高，而目前左营、鼓山等区，预售屋最高成交行情已见6、7字头，随未来交屋整体房贷水位恐再拉升。