小宅风吹进豪宅市场　高总价物件越买越小

据实价登录资料，西屯区2024年1~8月总价4千万元以上交易物件共达91件，平均总价6178.7万元，总销约达56.2亿元，虽说交易量体与2023年同期相比有些许成长，但若对比近年来豪宅交易高峰的2022年，交易件数、平均总价及总销皆下滑不少，其中交易件数更下滑达44.8%、总销下滑54%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，台中市受惠于科技园区、台中捷运等不同题材，近年来不少重划区都成为各大建商兵家必争之地，惟位于西屯、南屯交界的豪宅聚落七期重划区，受限于去年《平均地权条例》修法，限缩私法人购置住宅需求，加上历年来针对囤房族、豪宅客各种信用管制措施，致使高总价物件买气陷入急冻。

另细看历年来西屯豪宅交易数据，今年平均每户成交坪数约133.8坪，与2022年相比下滑约7.6%，赖志昶补充，近年来因应少子化等议题，房市小宅化趋势难挡，此风气也吹入豪宅市场，让全台破200坪以上的高总价物件越来越稀缺，由于市场所趋，豪宅坪数越推越小情况下，加上政策环境让豪宅客贷款增添难度，让此类物件总价更难上扬，因此豪宅市场可见总价下滑趋势是其来有自。

徐佳馨提醒，政府近几年打炒房措施频频，且皆剑指都会区高总价住宅，市场氛围较显低迷，让原本潜在买方就较为稀缺的豪宅案件，价格上易有松动。惟观察近期西屯区豪宅交易，且仍有持续创高单价交易，显示在国内经济景气佳之下，仍有部分豪宅客愿将金流放入较为稳固的不动产市场。不过，近期交屋潮因不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，让交易过程中风险大幅提高，提醒买方需注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。