2020年10月28日高雄客运、行政院及高雄市府3方共同宣布，位于高雄车站旁的土地将进行都更案，然而在经历多次审查与协调后，最终有了好的结果，在占地面积约1250坪中，紧邻车站将兴建地上24楼共134户商办，而紧邻商办则为地上26楼内含2户店面与242户住家，针对该开发案进度，高市都发局指出，目前都市更新事业核定公文已批核，未来高雄客运要制作用印版本「都市更新事业计划书图」就会公告，预计近期内完成。
除高雄客运市场瞩目日胜生开发案，在「日胜生权利变换公开展览版」指出，未来将兴建集合住宅、商场与影城，当中住宅部分包括1-3房总户数1854户，然而该开发案目前存在一些问题，在协调会中日胜生代表认为，都更案108年得标，花2年拟定都市更新草案，在110年10月公告发布都更计划，90天内送审台铁审核都更草案，台铁审了1年，在112年1月报核，距得标已欲3年多，这段时间经新冠疫情、乌俄战争、缺工缺料，造成物料大涨，日胜生向台铁提出争议协调，协调会1年开4次，委员建议仲裁，但台铁不接受，要求应以诉讼方式解决，然而若以诉讼解决，起码需6-8年，希望双方可积极协调。
台铁局针对该开发案，日胜生泰诚公司提及内容，涉及本案契约争议处理规定，当争议无法以协调解决，双方迳以诉讼方式解决争议，因本案为公开评选都市更新事业实施者案件，有其公平性及公正性应予以维护，是以不接受协调委员会建议，而本案刻正由高雄市政府办理「事权计划」审议作业中，高雄市政府已于113年5月29日召开「事权计划」公听会，并于113年9月13日召开「事权计划」工作小组审议，台铁局及实施者泰诚公司将持续配合高雄市政府办理后续审议作业。
然而日胜生是否能兴建近2千户造镇，目前仍在合约协调，高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄车站已落寞超过20年，两都更案加起来户数超过2000户，未来将引入大量居住与办公人口，也可视为区域重大转型，而周边建案目前坐稳4字头，未来朝向迈向5字头，高雄车站周边目前仍属房价相对凹陷区。
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