根据实价登录数据,观察全台自2013~2024年历年上半年中古市场交易量,其中2024年全台二手屋实价交易笔数达5万6500件,创下2014年以来同期新高,历年来仅输给上一波房市多头的2013年,徐佳馨指出,2013年受惠于奢侈税2年闭锁期解冻,加上当年全球经济表现强劲,同时央行利率处于相对低点,带动国内房市多头,惟当时房价高涨引起民怨,致使政府2014年推出房地合一税,正式定调打房策略,最终该税于2016年上路,将房市买气打入谷底。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶补充,直至2019年后,疫情兴起与美中贸易战等缘故,台商与资金回流,带起全台房地产市场多头,至2023年下半年受惠于新青安贷款与股市表现,买气蓬勃发展,至今年上半年直达巅峰,惟房市大好也惊动政府,下半年度央行祭出近年来最严苛的第七波房市管制措施,冲击买卖双方信心,加上银行满水位、购屋贷款排队等情况难解,预计下半年度买气将收敛不少,但是否重演过去房市极盛转为极衰,仍待时间验证。
赖志昶认为,房市走向视乎政经局势决定,目前政府维持打炒房态势明确,银行也受限于满水位问题紧闭借贷大门,下半年市场表现诡谲多变,惟此次央行房市管控措施并未针对首购族群,更以各项措施与规范定义「真.首购族」,若有自住需求且名下并无房产之消费者,准备充足自备款之后,不彷趁著房市淡季大胆进场,也许能在房市低迷时,经由议价找到适宜自己的爱屋成家。
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