处处飙新高　高雄蛋黄区小宅6字头直逼豪宅天花板

皇苑建设董事长郭敏能表示，近年来营建成本价格像月亮，初一十五不一样，厂商报价一直涨，如在今年电梯报价涨25%、混凝土涨33%、地下工程涨50%，各类成本无所不涨也让建商压力倍增，以公司位于冈山区首换型住宅，每坪成本估算光营建成本就要超过18万元甚至更高，而当成本不断提升，建商只能部分成本转嫁到房价，部分自行吸收。

过去地上15楼建筑，在台积电效应发生前也就是郊区1字头，市区2-3字头时代，每坪营建成本落在11-13万元，如今单坪17-19万元已成常态，而这波全台房市疯小宅，购屋族著重总价带能否负担，造就市场全面推小坪数、低总价但高单价产品，如盐埕区华王大饭店改建案「港湾1号院」，实登揭露超过1000户，每坪均价落在49万元，最高单价62.1万元；另鼓山区兴连城美术馆预售案「里山美术」，也出现多户6字头小宅，最高单坪65.6万元，若以单价排行亦可在榜上排入全市前5高单价。

在台积电效应前，左营高铁生活圈新屋房价多落在2-3字头，鲜少有个案出现4字头成交行情，然而当台积电宣布设厂楠梓，也让区段具备地利与交通优势的左营高铁房价水涨船高，从2021年台积电传出设厂，当时站前商圈预售屋均价每坪33.1万元，而今年1-7月均价来到46.4万元，不到4年涨幅逾4成，而今年如天玉集团「鑫天际」，宝佳集团「世纪庄园」等均出现6字头单价成交。

高雄房屋市场调查协会荣誉理事长蔡绍豪表示，高雄在这波台积电效应，不仅豪宅打破房价天花板，更让购屋族有感的是整个市场均出现比价效应，也就是当郊区如冈山、桥头与楠梓均出现4字头预售屋，区段更为市区的农16、美术馆、汉神巨蛋、中都重划区则出现部分6字头单价，小宅房价天花板与豪宅单价天花板落差有限。