650公尺到左营高铁　「京城天湖」打造莲池潭畔新地标

拥抱山湖住宅在郊区都十分罕见，更别说为处市心地段，然而京城集团取得莲池潭畔600坪基地，推出大楼成屋案「京城天湖」，步行不到30秒即可亲近莲池潭，地段至左营高铁商圈最近距离，依google map测量更仅650公尺，联盛广告销售协理张仁恺表示，建案地段无可取代，主因是前湖后山，风水上水生财，住户背有靠山，而在左营三铁共站商圈，同时可拥抱邻近莲池潭与远眺半屏山的住宅，在过去20年来高雄房地产历史屈指可数，产品具独特与稀有性。

当台积电效应让冈山、桥头与楠梓均已出现4字头实登，最高已47-48万元成交，购屋族若卡位市郊，自然而然无法享有市区便捷机能。富住通商用不动产研展部主任许值玮表示，对于科技人才或想卡位台积电效应资产客，左营高铁商圈同时兼具轻轨、台铁与高铁大众运输系统，另有新光三越、环球百货等商场，造就区域房价在今年出现大量5字头，甚至迈向最高63.5万元实登，而位于高铁后站，国扬集团将投入188亿元打造「左营高铁科技之心」，当中规划3栋地上26层商办大楼，因应台积电及产业链进驻后商办需求。

「京城天湖」旁不仅有国扬打造高铁科技之心商办大楼，另西南侧也就是「莲潭国际会馆」据点，未来将做为阳明交大高雄分部，预计最快2025年招收半导体及AI产业硕博士生，以提供产业高阶人才！当台积电建设即将到位，区段又有百亿开发计划，产官学3领域汇聚莲池潭畔周边，让区域房市后势具增值潜力。张仁恺表示，湖畔可开发兴建大楼土地稀缺，在过去20年内推案更屈指可数，A级地段又有建设支撑，让个案询问度高，预计近期进场销售。

「京城天湖」位于左营区环潭路426巷，基地面积600坪仅规划98户，属地上15楼，地下3楼建筑，建案连续壁深开挖到21.5米且采地质改良CCP止水灌浆工法，25-41坪2-3房，户户配置平面车位，休闲设施著重实用性规划有交谊厅、健身房、KTV室、妈妈教室、宅配室等，建材配置高档厨房设置Panasonic蒸烘烤微波炉、林内牌瓦斯炉与排油烟机、Electrolux洗碗机等，卫浴则规划V&B面盆与电脑马桶，另有Panasonic暖风机与换气扇等。

张仁恺指出，京城集团做为南台湾最具指标建商，购地推案往往引领整个市场，如位于农16特区「京城天赞」，具备面凹子底森林公园首排景观，因此出现全市最高成屋成交单价，每坪72万元；而「京城天湖」具备山湖双景又有台积电设厂邻近左营三铁共站优势，每坪房价落在挑战成交5字头，与目前左营高铁最高6字头房价相比，仍具价格竞争，产品拥高CP值优势。