6都前8月买气创近11年新高　限贷令能否落幕成Q4焦点

陈金萍指出，国内经济持续复苏、出口畅旺，民众消费、购屋信心强，但8月适逢暑假出游旺季，略为影响房市交易表现，加上近期国内银行房贷逼近满水位，且央行吁请银行降低不动产放款集中度，让部分民众购屋态度转趋保守，不过，8月建物买卖移转栋数仍未完全反映房贷限缩的影响，影响程度有待后续观察9月的交易表现。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，7月还少两天台风放假的工作天，8月可以办理过户的工作天数比7月多出3天，可见民俗月与房贷吃紧状况的确对于交易移转产生影响，然而银行房贷卡卡造成8月交易降温，9月移转应该也会出现反映，近期政府已经出来喊话，未来房贷拨款状况与速度应该会稳定一些，不过央行认定金融风险正在攀升，银行房贷即使不影响首购、都更危老与企业投资，但在风险意识提高之下，要观察未来是否授信条件趋紧，银行鉴价、宽限期与房贷年限等变化。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南台湾近期产业利多频传，台积电、美光等半导体大厂，接连在南科台南园区购厂扩张，超微也确定将在高雄亚湾与台南沙仑设置研发中心，辉达亦进驻高软园区，大咖企业连番投资，让园区周边的买气持续畅旺，其中邻近南科的安南区，目前光预售及新成屋案量就将近30场，在台南各区中名列前茅，尤其九份子重划区近期受惠300户以上大案如「水律川5期」等新案陆续交屋，助攻该区移转量能提升，未来史博馆特区还有千户大案「南科卓越城」、科工区也有500户大案「世界之心」，都将再助攻安南区房市量能再攀高峰。