京华城的容积率争议不断，2016年北市府遭监察院纠正，将京华城容积率从392％回复至560％，柯文哲任期威京集团标下京华城并发函陈情，2021年10月彭振声代柯文哲盖章，京华城取得容积率840％，但就在今年1月监察院纠正有重大违失，也让京华城容积率再次成为关注焦点。
沈庆京昨天透过千字声明回应监察院的纠正，他说内政部建照核准京华城的基准容积率是678.91%，京华城只要依法再花钱买30%容积移转，总容积率就达882%，超过现在被误解的容积奖励20%和买容积移转30%之后的总容积840%，以此说法反驳京华城容积率过高的争议。
建商最爱的容积奖励是什么？
关于容积率一词，意指政府为了控制都市发展密度、维持居住使用者的生活品质，从民国70年开始、中央率先于台北市实施容积管制，直至民国89年才开始全台实施；而后再针对古迹维护、放宽新建筑规定，衍生出「容积奖励」措施。台湾高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，建商想获得容积奖励，可从3方面取得，第一，捐赠公园、道路用地，或者增设开放空间、停车场等作法。第二就是购买容积代金，以价金取得容积率。
近几年吹起一波都更跟危老的改建相关议题风潮，吸引许多老屋住户也纷纷兴起都更念头，因此建商第三种做法就是实施都更危老来取得容积奖励。
监察院「容积率」回力镖 打脸柯文哲840％
柯文哲曾说，京华城容积从560%到840%，其中30%是容积移转，需要以购买方式获得，至于容积奖励20％也不是随便给，都市发展委员会将进一步讨论。
不过，监察院今年1月就公告表示，柯市府当时以公益性与对价性为考量，无视京华城不是都市更新案件，与都市更新性质也不同，采都市更新建筑容积奖励办法所定的绿建筑、智慧建筑、耐震设计标章等奖励规定，甚至自创设「韧性城市贡献」、「智慧城市贡献」及「宜居城市贡献」等奖励项目，给予按第三种商业区的基准容积率基上限为560％，再外加最高20％的容积奖励，换算给予奖励的「容积楼地板面积」高达约5585坪。
监察院还提到，如果另外按照建筑执照实设总楼地板面积比例推算的免计容积部分，则可增加楼地板面积合计高达约10265坪，已抵触「台北市土地使用分区管制自治条例」，确定有重大违失。
沈庆京声明中也反呛，过去柯市府有官员索贿被拒，所以这位官员刻意交代删除，内政部公告「主要计划」保障的允建楼地板面积120284平方公尺（容积率678.91%）。
京华城「容积率之争」 今成弊案连环爆
回看京华城的历史，「陈水扁时期」1997年京华城捐地30％、2亿盖台北偶戏馆后，顺利取得建筑执照，再到「郝龙斌时期」坚守不放基准京华城容积率392％。
直至2016年1月北市府因遭监察院刘德勋纠正，将京华城容积率从392％回复至560％，而后京华城因经营不善欲售出。
至于这次引发风波的「柯文哲时期」，京华城2018年底公开招标求售，在2019年9月由威京集团旗下中石化透过鼎越开发以约372亿元标下，隔年3月京华城发函陈情容积率恢复560％，且重建案楼地板不得低于12028439平方公尺，7月柯市府同意恢复容积率560％、容积奖励照法规处理，再到2021年10月副市长彭振声代柯文哲盖章，京华城取得容积率840％。
不过，沈庆京认为，柯市府没有给京华城特权，是北市府不依法令行事，故意刁难京华城容积既有权益。
他解释，按照内政部公告的都市计划主要计划，建照核准京华城的基准容积率是678.91%，只要依法再买30%容积移转，总容积率就达882%，超过现在被误解的容积奖励20%，以及买容积移转30%之后的总容积840%。
遭批红灯硬闯 沈庆京呛是索贿被拒
其实，「『京华广场』的争议就在于原来的建筑京华城不具备都更危老条件，却能取得840%的容积上限。」而业界更有人认为，威京集团这次的违规作法，等同于「不具备身心障碍资格却硬要停身障车位」，柯文哲主导的北市府还发给身障停车证。
此外，也有不愿具名的估价师分析，多出的这500亿元并不是威京集团的净利润，还要扣除相关成本，包括当初「京华城」的拆除费、土方以及废弃物处理费；以及购买「京华广场」的容积代金，最后还有该案的实际营造费，由于这些金额属于内部支出，威京集团并未对外公布相关费用，因此成本无法估算。
沈庆京则表示，柯文哲一看就没有办法谈条件，更不可能送红包，反而是当时柯市府官员透过中间人索贿被拒，导致京华城申请容积不断遭到报复。
他还向大众真情告白，自己始终坚持诚信道义，更表示深刻体会只要卷入政治，任何冤屈都可能发生，但仍然鼓励年轻人努力付出，不要向索贿官员低头。
如今「京华城案」越演越烈、各说各话，让外界看得一头雾水，只能等待台北地检署以及廉政署调查厘清，期待真相早日水落石出。
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