在所有行政区,交易量最多为三民区,上半年成交户数2289户,占比22.5%;其次是楠梓1433户占比14.1%,另左营与桥头分别有8.9%与8.5%,前5大行政区北高雄就占据前4名,接续第5与第6名分别为东高雄凤山与仁武,2区加总有15%,而南高雄最多位于前金区占比6.2%共647户,当中有超过560户属兴富发建设位于爱河畔「巴黎河左岸」。
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整体房市交易状况北高雄独大,东高雄行政区少但占比与南高雄多个行政区总和落差有限。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示,北高雄长期以来具备人口红利优势,该现象在台积电前就已存在,主因是区段重划区多,包括鼓山美术馆、三民区中都、左营高铁、楠梓高雄大学、桥头高雄新市镇等均为推案热区,造就交易量能大幅提升,而南高雄则因可开发土地少,在这波台积电效应下交易量能较受限,市场热络度不及北高雄与东高雄。
然而南高雄并非没房市交易卖点,当中过去长期被人诟病,亚洲新湾区空有建设却缺乏人口进驻问题,或许在未来几年会出现改善,但时间点可能拉到5-10年,主因是包括205兵工厂区段征收周边、特贸三公办都更案与多场社宅,将引入大量住宅,届时市场会出现一波买气,然而从兴建到完工,少说要3-5年不等,甚至时间点若属超高建筑,可能拉长到7年以上,短期房市发展北高雄独大难改变。
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