通膨持续房租指数创新高　居住类电费年增最高

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，推升租金上扬的因素很多，包括通膨带动物价上扬，整体的生活成本增加，社区管理费用增加也可能反映到租金上，另外新成屋出租后的比价效应，尤其经历几次升息，部分房东的房贷成本也增加，势必也会反映在租金上，所幸政府推出的租金补贴政策，可以抵销一些租金上涨的压力。

统计显示，今年7月房租指数106.5再创历史新高，年增率达2.51%，年增幅已经连续3个月都超过2.5%，观察2019年房租年增率仅0.9%，2020年房租年增率0.9%，2021年房租年增率0.83%，2022年房租年增率1.68%，2023年年增率达2.16%，可明显感受出2022年开始房租走扬趋势，最近3个月年增率都超过2.5%，租金上扬趋势仍未改变。

除了租金上扬外，居住类指数各项组成部分，年增率最高的是水电燃气类，其中细项又以电费年增率5.21%最高，住宅维修费年增率也达2.89%，主要还是因为电价调涨后，带动家庭用电的支出增加。

曾敬德表示，这两三年租金明显有感走扬，一方面的确房东的房屋成本增加，如税赋升息等因素，都会反映在租金上，且当换约要出租时房东也发现，现在租金比两三年前调高，还是可以找到条件不错的租客，也会吸引到许多包租代管业者上门要委托出租，更增添房东反映租金价格的信心。