台积电造就比价效应发酵　高市美术馆中古屋年涨10.7%

实登揭露位于鼓山区美术馆生活圈南侧河西一路，屋龄17年中古屋大楼「波堤」，3楼26.04坪，今年4月底含装潢销售，成交总价1080万元，拆算住宅每坪房价41.5万元，而位于富农路屋龄19年中古大楼「京城国宝」，27.48坪成交1115万元，该户有著阳台外推特殊现象，但单坪成交40.6万元。今年美术馆出现4字头中古屋成交，量体虽不多，但过去该现象却不常出现，推估与整体房价上扬，有著一定程度关系。

永庆不动产美术美家加盟店店长王世杰表示，美术馆最早一批大楼屋龄开始逼近20年，但房价不但未跌还逆龄上扬，主因在于区域新屋房价不断挑战新高，加上郊区宅出现4字头行情，在比价效应下，不少购屋族宁愿卡位市心住宅，目前无论农16或美术馆，屋龄15-20年中古屋已坐稳3字头，甚至迈向单坪35万元均价，但成交4字头仍属极端少数。

《壹苹新闻网》统计美术馆屋龄10-20年中古大楼均价发现，去年上半年均价30.9万元，去年下半年均价32.4万元，今年1-5月则为34.2万元，近1年房价涨幅10.7%！而区段目前销售新屋包括城扬建设「惟美术」与「美厅苑」，实登揭露均已有5字头行情，最高单坪58万元，另预售案兴连城「里山美术」，市场传出单坪62万元小宅成交，未来也会陆续揭露在实登。