北北竹高价宅卖不动　天花板卡死交易量凄凉

台北市今年已公开案最高单坪均价仅开在152.5万元，为民生社区都更案「中工鸣森苑」，相比去年大安区的「Diamond Towers台北之星」开出单价250万元水位有不小落差。而新北市去年已见新板特区「胜辉一邸」开出每坪破百万元，后续揭露也达标，但今年迄今最高价则为芦洲区的「新朴王样」，均价85万元，虽为区域市场咋舌价，却也不算在同一个等级。

新竹地区也是类似状态，去年在新竹市东区、新竹县竹北市各有「富宇天隽」、「浩瀚宽郁」开上单价8字头，然今年目前平均最高开价只落在73万元，为竹北市县治一期的「县府厚居」。而桃园市虽有青埔重划区的「新大墨」开出平均单坪70万元，比去年开价最高的桃园车站生活圈「合雄新站」6字头略胜一筹，惟青埔新案价本就逐步往7字头走，不算太令市场意外。

住展杂志发言人陈炳辰指出，今年尚未创价因素在于烫金素地珍稀，开发饱和，若走都更危老方向，整合也需一段时间，还加上建商看好后续发展，心态不急，连旧案都惜售缓卖，不乏新案并非推在一线地段，或产品规划以主流首购买盘为主，价位较难与精华区域高价宅相提并论，遂演此结果。

不过陈炳辰认为，其实以区域行情来说，像双北市两案表现已很突出，「中工鸣森苑」所在台北市民生社区圆环周边，即便拥优质名声，却因老宅聚集不易推升房价，近年单价百万元交易属特定新案社区，如今一举推上150万元水位，展现一定的建商信心。而开价8字头水位的「新朴王样」，更是芦洲区前所未有的住宅产品价码，建商著眼在地新案少，此案又有市场最爱小坪数规划，周边交通与采买机能健全，加上姊妹区三重区房市大走强势，让建商自信爆棚开出挑战价。