央行升息苦不堪言　房贷+信贷双贷族近10年增25.1%

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，双贷族来源除透过信贷补上房贷缺口的购屋人外，许多民众增贷或以信贷投资金融商品，恐怕也是利率增加，但人数不减的重要因素，然而「双贷族」人数屡创新高，主因有三，一是近年来房价高涨，不少首购族资金准备较不充裕，需搭配信贷弥补购屋时的资金缺口。二是近年股市表现强劲，不少借款人增贷投资股市。第三则为通膨压力大，透过信贷补足日常生活所需。除此之外，2014年面临房市翻转，「双贷族」人数稳定保持28至29万人，到2020年全台房市多头再起，使「双贷族」数量突破30万人大关，之后涨势维持至今。

另观察联征中心数据，1月「双贷族」的平均房贷金额约568.8万元，平均信贷金额约101.7万元，两者10年来成长幅度分别达70.4、88.7%。近期进入升息循环，反而「双贷族」人数仍创新高，徐佳馨认为，信贷除资金较不充裕者用以借款外，不少为投资性质，在年初房市买气再起情况下，也激起投资人的信心，因此愿意大胆「杠杆开满」以追求未来获利。

大家房屋企研公关主任赖志昶表示，房贷金额持续成长，与近10年来房价涨幅趋势相符，且10年前房贷利率较低，在近期央行「鹰式升息」之后，让五大行平均房贷利率突破2%大关，更让「房贷族」负担加重不少。他提醒，需动用到信贷的民众，除了少部分操作杠杆的投资族群，不少为资金较不充裕者，适逢央行「升升不息」，若同时拥有多项贷款，恐怕会压缩到日常生活的支出，因此在升息环境之下，贷款者出手要特别注意自己的财务状况。