阳台窗小心被强拆！「这时间」后未计容积率加装恐违规

建管处说明，依北市违章建筑处理规则规定，领有使用执照的建筑物，2楼以上阳台加窗或1楼加设门、窗，未突出外墙或阳台栏杆外缘，且原有外墙未拆除者，仅会依规拍照列管办理。然而，建造执照所载发照日为2006年1月1日以后，其阳台不计入建蔽率、容积率者，将查报拆除。

另外，若阳台是装设电动百叶窗，建管处指出，2005年以前建造执照，外墙未拆除者，于阳台栏杆加设固定式或轨道式百叶窗，也是拍照列管，但同样2006年后的建造执照，对于有轨道式或固定式的百叶窗，依规最低透空率需达70%以上，且面临道路或基地内通路，并留设至少一处有效开口。

建管处续指，「拍照列管」属于违建违法情节轻微，或既存违建得列入分类分期程序处理，即建档、暂免查报处分，但经认定有妨碍公共安全、公共通行等情事应查报拆除。

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建管处呼吁，虽然市面上许多标榜符合政府规定标准之门窗产品，然装设前应详加了解目前本市违章建筑处理相关规定，以免遭受不必要之损失。此外，若有阳台装设门窗等相关问题，可向建管处询问，服务专线：1999（外县市请拨02-27208889）转8435。