合冠建设大楼预售案「合冠晶砚」，今日举办公开，该案基地位于商业机能发达中山路，为该路段近10年来唯一推案，距离南科台积电厂区约2公里。基地面积713.45坪，规划地上14楼、地下3楼建筑，坪数23-41坪2-3房，为当地少见户户配置车位且2房规划2套卫浴，每坪开价37-42万元！
合冠建设总经理苏守品指出，因自身属台南人因此近年来才会在善化购地，包括「合冠晶砚」，未来还有至少5期将陆续推出，总地坪约2000坪，将兴建300-400户电梯华厦与公寓，「善化近台积电属半导体核心区，而新市属光电区，善化在过去5年地价从2字头到目前4-5字头，价格翻倍涨。」
善化属南科发展核心，近年来因南科快速发展导致区段预售屋房价不断挑战新高，如过去3年每年成交户数分别为366、363与497户，房价也从1字头跳涨到逼近3字头。而近年来最具指标个案位于善化车站旁，桂田集团大楼预售案「桂田磐古」，1-2期实登揭露已达430户，当中2期21楼中高层更出现单坪成交41万元，改写善化区房价新高纪录。
近期销售案「恒鹏阳光四季」、「大任之耀」、「常庆天目」等均属成交坐稳3字头，甚至单坪最高落在37-39万元集合式住宅。永庆不动产台南南科阳光加盟店店东张家骅指出，南科效应让区段新屋不仅站上3字头，甚至已出现4字头成交，房价不断上扬主因是在南科工作已逼近10万人，而近期在区段包括海悦将在新市推出「世界南科」等千户社区，都将提升更多南科购屋需求，即便近期房市买气不及前几年，但价格仍未下修，主因就是南科科技新贵置产。
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