财部拟新增这5大类房屋免纳囤房税2.0　回溯去年7/1适用

为进一步落实房屋税差别税率，也就是俗称的囤房税2.0制度，财政部今预告草案，明定特定用途的住家用房屋不计入纳税人全国持有的应税房屋户数，也不适用高税率。

根据预告内容，这项新增排除规定主要针对两大类房屋。第一类为经主管机关依法核准设立、提供住宿服务的社会福利机构，包括身心障碍福利机构、一般或精神护理之家、精神复健机构，以及收容儿少的安置教养机构。财政部表示，这类机构具公益性质，使用目的与一般住宅不同，应从应税房屋认定中排除，以避免影响实际负责营运的法人或机构税负。

根据预告内容，第二类为宗教团体所有、专供传教人员居住的房屋，但需与寺庙或教堂分开、不在同一建筑或基地范围内，这些房屋同样具有特定公益性质，并非用于出租或营利，因此也不纳入计算全国应税房屋总户数及差别税率适用范围。

据现行《房屋税条例》，针对住家用房屋区分为自住、非自住，「自住」全国限3户，税率比「非自住」低。囤房税2.0上路后，房屋所有人、其配偶及未成年子女于全国仅持有1间房屋，而房屋现值在一定金额（含该金额）以下，若符合供房屋所有人本人、配偶或直系亲属实际居住并完成户籍登记，且无出租或供营业使用，则可适用「全国单一自住」优惠税率1%。

若房屋所有人、配偶及未成年子女合计持有2户、3户，仍属自住，均适用税率1.2%。非自住房屋（包含符合一定条件的出租、继承）法定税率为1.5%至4.8%，持有户数愈多、适用税率愈高。

除了这次新增的5类，财政部先前已陆续将公有房屋、社会住宅、包租代管、劳工宿舍、公益团体兴建且无偿供灾区民众的房屋等，纳入可免计入囤房税2.0全国归户课税的范畴。