安永联合会计师事务所税务服务部营运长林志翔表示，日本不动产的投资架构多样，包括个人直接持有、台湾公司间接持有、低税负国家公司持有、日本公司持有，以及TK-GK架构。不同架构下，税负成本与资产管理方式皆有所不同，对于家族财富的长期传承亦影响深远。
在持有日本不动产期间，透过日本公司间接持有的税负成本较高，原因是日本境内公司所得税率较高，股利分配回台时还须承担额外的20%海外所得税。此外，日本不动产的传承税负相对严峻，遗产与赠与税最高可达55%。若家族成员拥有双重税务居民身分，且相关国家未签订租税协定，可能面临双重课税风险。因此，投资人需谨慎评估持有架构，并咨询专业人士，以降低法律成本并确保资产顺利传承。
安永圆方国际法律事务所资深律师黄向晨指出，在现行日本法规下，不动产投资架构各有优劣。疫情前后，投资模式有所变化，适当的架构可降低投资风险并兼顾财富传承。她举例说明，若透过信托架构管理资产，能减少不动产持有者的法律责任，同时提升资产的流动性。
Envision(H.K.) Limited副总经理方冰莹表示，日本不动产对投资者而言不仅是资产配置的一环，也须考量市场变化。日本租赁市场租金调整幅度有限，对于收益增长带来挑战。然而，随著观光复苏、外国人长期旅居需求增加，若能与当地专业团队合作，采取主动管理模式，将能提高收益并提升资产价值。
针对希望透过投资移居日本的投资人，日本REAX株式会社董事藤田舞建议，可透过「就劳签证」或「经营管理签证」申请高度人才签证。申请时需留意学历、职业、年收入等审核标准，累积足够分数后，才有机会获得日本永久居留权。
台新国际商业银行东京分行Head of Marketing杨宗翰分析，近期日本不动产市场发展受到国际市场不确定性影响，例如川普关税政策可能再起，导致日本政府更关注汇率波动。然而，在通膨时代，日本不动产仍具吸引力，空置率低、租金稳定、旅宿业回暖，尤其东京都心五区依然是高资产族群的热门投资标的。
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