抢攻国际商务客　新寿「信义杰仕堡」携手晶华拼住房率升逾95%

新光金子公司新光人寿持续评估既有资产使用效率，2005年开幕的「新光信义杰仕堡」当时即由晶华负责经营管理，新光人寿今与晶华酒店集团共同举行合作仪式，宣布再续前缘，由新寿副董事长洪士琪代表交付金钥匙给晶华酒店集团董事长潘思亮，透过双方再次携手合作，提供住户五星级饭店服务并创造稳定租金收益，为企业营运挹注新动能。

「新光信义杰仕堡」地点邻近台北市政府、新光三越百货商圈及台北101大楼，交通便利且生活机能完善，规划共25层，2楼到25楼规划了193间住房、健身中心及温水游泳池，并设计18坪至150坪等10种不同坪数及隔间的房型。

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洪士琪表示，新光信义杰仕堡是台湾第一座饭店式管理的商务住宅，看好晶华「品牌经营系统建立」及「人才团队养成」的规划，因此这次决议与晶华再续前缘合作，希望进一步提高整体出租率，推升营运绩效成长。

潘思亮表示，晶华酒店从20年前就开始与新寿合作顶级商务酒店，台湾在北亚主要城市中，五星级饭店房价最低，因此台北仍有很大的成长空间，目前商业模式一半是台湾企业，一半是国际企业高管，将锁定国际商务客需求，2年内力拚双位数营收成长，将住房率提升到95%以上。

此外，潘思亮表示晶华积极拓展豪宅管理领域，接下来的案子包括上海知名豪宅汤臣一品、欧洲黑山港的丽晶豪邸、美国波士顿的丽晶海景豪邸、富国岛丽晶酒店的品牌别墅，每个物业的销售及租赁成效都超过市场预期。

近年新寿持续评估不动产投资运用效率，积极展开各项不动产活化作为，如盘点现有资产优化物业管理、改装整修老旧建物软硬体设备，以提升整体资产价值，另处分屋龄老旧、收益率不佳及整合重建不易的闲置不动产，借此取得处分利益并降低管理成本。

新寿并规划长期投资，针对屋龄超过30年的不动产进行危老或都更重建，希望可提升资产价格及租金收益。统计自2023至2024年底，新寿活化资产后的出租面积增加约1.5万坪，年租金收益增加约1.65亿元，今年全年收益将突破50亿元。

除了活化既有资产，新寿持续锁定购入精华地段或具收益增值性的优质商用不动产，著眼透过异业结盟拓展商业模式，未来资产增值可期，包括杭北大楼完工后，明年第4季起将为公司挹注营收，另有南港转运站BOT案、南东大楼新建案、高雄旧总图地上权开发案等兴建中大楼，加上其他自用不动产转列投资用，预估未来3年的租金成长率约4%至6%，租金收入可望提升至60亿元。