央行史上最重打炒房有2考量　房价走到关键转折点？

从新一波信用管制措施指出，原本自然人第二户贷款最高6成的信用管制仅及六都和新竹县市，新规定紧缩为「自然人第二户贷款最高5成，并扩大全国一体适用」；这一规定直接波及到已经付完签约金，正在走银行核贷流程的买方。9月19日前可以贷款7.5成至8成，而今降至5成，直接短缺近3成现金。

住商不动产企画研究室执行总监徐佳馨指出，央行的新政策是近二十年来最严格的信用管制，并重新定义了「首购」。徐佳馨认为，近期交屋的民众可能会遇到交屋困难。

馨传不动产智库执行长何世昌补充，新政策影响到三类自用客：换屋族难以换屋、继承族名下有房即非首购、以及北漂族无法享受新青安贷款与宽限期。不动产公会荣誉理事长李同荣则表示，目前正处于房价高点。

「打炒房联盟」统计显示，今年第二季，上市柜建商负债比超过7成的达29家，约占三成，其中八家负债比超过8成。

新青安、无自用住宅的首购族、都更危老及企业兴建厂办等不受此波信用管制影响，换屋族若在一年内卖掉旧屋，贷款成数也不会受限。然而，银行对房市的资金已趋紧缩，买房者须量力而行。《财讯》指出，央行此时对房市采取严格政策，主要有两大考量：一是健全房市发展，打破「房价会一直上涨」的迷思；二是健全金融机构放贷结构，避免资金过度集中于不动产。

另一指标滞销率，则是指建设公司在帐上仍然卖不出去的房子占整体存货的比率。目前上市柜建商滞销率从2018年第四季的28%，已经降低到今年第二季的13%；根据统计，滞销率达20%的上市柜建商共有十八家，前三名分别为基泰、名轩、中工。说明部分建案叫好不叫座的营建股，后续也要留意。