疫后电商消费爆发，超商和电商等业者对仓储、物流需求增加，进一步推升大型物流中心需求，经济部表示2021年后物流中心BOO案件大增，统计截至目前，经济部办理的大型BOO物流中心计划共16案，其中13案已签约执行中，1案完成初审待签约中、1案完成政策公告，近期则已核准统一超商桃园航空城大型物流中心BOO案。
「桃园航空城」是全台最大开发计划，桃园航空城首批推出「桃园航空城优先产专区」标售案，7月28日办理「优先产业专用区土地标售案」价格标开标作业，引进统一超商、星宇航空、药华、大树医药、健策、中华贸易、力欧新能源等知名企业进驻，投资规模超过 200 亿元。
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继并购家乐福后，统一集团进军电商脚步加速，也将整合Yahoo台湾电商业务，扩大旗下电商事业版图，考虑到目前北部地区16座物流中心的产能利用率多数达饱和，去年启动占地8.4公顷的「桃园市大园区统一航空城大型物流中心BOO案」，以提升北区物流量能，导入大型自动化设备更可提高整体产能和作业效率，进一步发展现有全球采购和跨境电商业务发展，其也是首件投资金额破百亿的物流中心促参案。
BOO(Build-Own-Operate)是配合国家政策，由民间机构自行备具私有土地投资兴建，拥有所有权，并自为营运或委托第三人营运。经济部证实，近期已与统一签约，依照规定，统一须于签约后6个月内动工，由于业者申请促参案享租税优惠，须符合在地员工聘用及物流中心提供中小企业租用比例等公益性。
继国泰人寿后， 富邦人寿考量国内电子商务及生鲜食品需求蓬勃发展，新竹地区大型物流中心供给稀缺， 因此拟砸新台币141亿元在新竹县湖口乡打造大型物流中心，好为电商及消费性商品物流园区建构大型自动化仓储及冷链仓储，并配合引进自动化仓储，有利聚集产业与运力，创造物流营运的效益。 若此案通过，将成为继统一超商后，第2案金额破百亿的物流中心促参案。
经济部表示，富邦人寿已自备土地向经济部申请BOO案，现正进行政策需求评估，湖口乡大型物流中心土地面积3.29公顷，建物配置有2个常温物流中心和1个冷链物流中心，产业属性为电商、生鲜食品业。
经济部表示全家便利商店瞄准鲜食商机，积极布局冷链物流，已向经济部申请「新竹县湖口乡全温层大型物流中心BOO案」，规划投资23.1亿元在新竹县湖口乡建设全温层物流中心，预计面积有2.6公顷，全家近期已举办公听会，经相关审查流程后，有望于今年底完成签约。
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