台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，以往常认为高龄者会选择「告老还乡」，但事实上，银发族留在都会区过退休生活，除了台湾人口分布本就集中于都市外，也是因都会区具备三大养老优势。第一，「社会福利佳」，全龄建设与长照规划较完善，银发生活更有保障；第二，「医疗资源丰」，全台9成的医学中心位于六都，更能满足长辈就医需求；第三，「人际交流多」，都市交通便利且社群发达，利于晚辈探访与维系人际网络，降低孤独终老的寂寞感，使长辈「告老不还乡」，也让都会区房市增添高龄就养的银发买盘。
不过长辈在都会区养老，还有一个大难题，就是老宅比老人还多，衍生老人住老宅的双老难题！根据不动产资讯平台今年Q2最新资料，全台屋龄逾30年的老屋，多达483.8万宅，且老屋最多前六名县市，同样由六都包办，其中以新北市83万宅最多，台北市65.5万宅居次，第三是高雄市的60.6万宅。总计六都老屋达331.6万宅，占比约全国的68.5%。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，许多长辈念旧，习惯住老家，不过老旧公寓或透天厝多半没电梯，随著长辈身体退化，不利频繁出入，导致生活愈来愈封闭。再者，老宅若缺乏适当修缮，有采光照明不足、通风条件欠佳、管线老旧等问题，对于长者居家安全成为隐忧，尤其早年住宅规划不周，或有狭隘、动线不良，也难以加装辅具或通行轮椅，因此不少长辈在子女离乡成家后，也萌生「大屋换小房」、「老屋换新房」、「楼梯换电梯」的念头，所以可预见往后房市，将因应高龄社会的就养需求，银发换屋潮必然趋势。
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