影响区域房价涨跌因素多，当中若有重大建设区域，因未来具建设利多，常会吸引投资客进场炒房，该现象就落在台积电所座落的楠梓。大高雄市不动产开发商业同业公会名誉理事长林咏盛分析，楠梓在台积电设厂讯息曝光前至今，新屋房价大涨超过单坪10万元，从每坪15-18万元，至目前多数建案成交落在28-30万元，甚至出现单坪35万元成交行情。
然而先有央行升息导致购屋族观望，又有《平均地权条例》修法，未来禁止预售屋转售，加上台积电设厂讯息一变再变，都让今年首季高雄房市买气降温，然而即便交易量下滑，但成交单价涨跌却有限，依实登揭楠梓今年首季预售屋每坪成交均价29.1万元，相对去年第4季30.1万元跌幅3.3%，屋龄2年内新成屋每坪成交从单坪28万元，下滑至今年首季26.6万元，跌幅5%！
中古屋2-5与5-10年今年首季较去年高点仅减少2000与6000元，10-20年中古屋则创楠梓历史新高，而屋龄20年以上中古屋则出现每坪从去年16.4万元跌至今年首季15.2万元，跌幅7.3%。
永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，楠梓目前要买到1字头中古屋多属屋龄20年甚至屋况老旧建筑，目前屋主对房价不像去年坚持，但整体与台积电发酵前相比，仍有很大价差，目前市场呈现盘整，新屋房价微幅松动，但并未出现大幅降价。
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