老归老身价高人一等　北市30年总价7000万元屋单坪成交百万

台湾房屋忠孝延吉加盟店店长黄哲斌表示，屋龄50年的「百利大厦」，属于早期的仁爱路名宅，屋主大多为企业主、大安区资深住户，虽然屋龄老、屋况旧，但因坐拥黄金门牌，公设比低、坪数实在，因此少有释出，成交行情约在每坪110~130万元。此外，「百利大厦」的自办都更单元划设已核准，未来若顺利改建，新建大楼单价行情至少200万元起。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市仁爱路因直通总统府，有「官道」之称，且林荫大道的规划，成为都会区中的优美景观，在还不流行「豪宅」这名词时，仁爱路上这些大楼产品规划成50~80坪的大空间，可满足高端家族需求，入住的买家「非官即贵」，因此被称为「名宅」，包括仁爱鸿禧、百利、百吉、升厦、天厦，也都属于当时知名住宅！

张旭岚指出，台北市早年商业发展以东区为中心，商圈发展热闹，交通便利，因此这些资深又高贵的名宅，多集中在仁爱路和敦化南路一带，且和新的住宅大楼相比，这些老名宅公设比低、土地持分大，地段烫金，因此屋主相当惜售，很少有物件释出，周边豪宅像是仁爱路上的「帝宝」、「吾彊」和敦化南路上的「元大栢悦」，都曾有单价超过250万以上的交易纪录，因此这路段的名宅大楼未来若能改建，身价不凡！

而今年成交的老名宅中，松山区「国际名园」总价、单价最高，达1亿885万元、每坪134万元，也创下该社区单价新高。第一建经研究中心副理张菱育指出，该社区位在庆城街上，也在松山区最贵豪宅「文华苑」旁，因海砂屋因素，已由长虹建设负责整合改建，建案基地达1700多坪，预计将成为继「Diamond Towers 台北之星」后，国内第二大的民间都更案，未来新推案单价可望破200万元。