房市买气有多低迷，可从多项客观数据看出端倪，今年南台湾预售屋交易量，台南与高雄减幅多落在8成，即便单价仍在挑战区域新高，但「有价没量」让市场宛如陷入空转，而过去南台湾房市买气受惠科技题材，产生投资置产购屋动能，许多建案会搭配LINE社群购屋团操盘，目前大环境买气差新案缓推，而已进场个案缺少购屋优惠诱因，让LINE群组购屋团每天互动对话少，甚至出现一周对话少于百条互动，面临近乎灭团。

许多原先要在928档期进场个案，目前延后到11甚至12月，主因是房市风向差。叶家铭摄
许多原先要在928档期进场个案，目前延后到11甚至12月，主因是房市风向差。叶家铭摄

整体房市氛围差，建商缓推也让群组购屋团少了讨论互动，建商姿态也从全盛时期，买房要预约要排序，到现在放低姿态1组客户要介绍2-3小时，代销电话call客三请四拜托，若扣除刚开案出现来人赏屋红利，许多建案当周来人少于10组，甚至还有2-3组惨状，而LINE群组购屋团从房市热络时期晚上开直播讨论个案内容，酝酿来客到现场集体赏屋议价，如今盛况不再，仅剩少数版主与其干部在演独脚戏，甚至有的连演都不演了直接停摆。

许多案场已将人事成本压到最低，平日可能2-3人值班，跑单转职的转职，休假的休假，建商从过去期盼代销加价接案，现在是若有代销愿包销(销售费用代销出)，建商希望代销马上签约，深怕代销反悔。高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，指标案缓开，市场多数个案均已进场好一大段时间，在这波信用管制下，整体建案缺少来人，而近乎所有建案都在紧缩各类广告预算，主因是代销面临著场不知还要撑多久买气寒冬，目前期待央行第4季理监事会能出现政策松绑，盼买气慢慢回温。