买气惨跌9成　左营高铁预售屋房价年减7.9%

今年左营高铁预售屋结算到9月中旬仅53户若以月均平均计算，相对去年全年822户，成交量衰退高达9成，当中今年单价较高仅天玉集团「鑫天际 」，成交4户6字头，单价落在61.0-63.6万元，其他个案5字头成交单价1户都没有，另城扬建设预售案「高铁SONG」，成交42户，单价35.2-42.8万元，开远「诺金 」成交单价多属3字头行情，整体市场氛围冷清，交易量冷冻。

在这波台积电效应中，过去乏人问津位于左营高铁站西北侧后站生活圈，2023年宝佳集团推出预售案「恒鹏世纪庄园」，当年卖出379户均价40.26万元封盘，2024年6月2次开盘又卖197户，单价均价拉高到49.87万元，有7户成交6字头，最高来到68.06万元，而今年成交1户，单价51.1万元，然而该案即便有部分5-6字头成交，但全案均价至今落在43.5万元且目前二度封盘中，建商期待周边未来国扬与国城新案公开，然后再次拉高单价跳涨。

区段交易大宗屋龄20年以上中古屋，去年均价24.75万元，今年则平盘单价24.78万元！永庆不动产农16美家加盟店店长王世杰分析，区段距台积电厂区不远，因此这波在建商炒作下预售屋单价被拉高，部分建案成交6字头房价，然而在大中路沿线因有高架桥抗性，新屋房价多属3-4字头，今年因缺少新案拉抬，导致预售案单价明显下修，市场呈现盘整态势，短期难再创新高。