楠梓买气低迷Q4再加11案进场　同区互打刀刀见骨房价3-5字头

《壹苹新闻网》依实价登录统计预售屋与屋龄1年内新成屋，于楠梓区房市交易价量发现，今年预售屋单价统计持续走扬，均价40.3万元而新成屋均价34.8万元，双双改写史上新高，然而房价创高但成交量却出现腰斩腰斩再腰斩，今年统计1-7月两类新屋成交月均53户，相对去年348.5户出现买气狂跌85%，市场出现空前挑战，但更麻烦的事，928档期又有一堆个案将进场。

目前确定在9-12月将会进场个案，在楠梓包括成屋案「蒙玛特」、「辰旭」、「琢萃」、「璞境」4场，总计431户、总销额约80亿元；预售屋则有「吉隆森淼」、「联上世界极」、「高大之上」、「叙青田」、「远雄一靓」、「郡都科楠2」、「以学MDT」7场，总户数1598户，总销额约246亿元，预售加上成屋总计逼近2000户，总销额达325亿元，房价单价从推早鸟让利卖3字头到想创价卖5字头都有，相同重划区更出现单坪均价落差8万元以上，最多价差单坪16-18万元。

高雄房屋市场调查协会理事长吴曜廷表示，目前多数建案均遇到相同问题，就是预约量减少，而销售时除出现第一波进场红利，后续就缺少购屋族赏屋，也让整体成交量明显萎缩，而原先期待央行第三季理监事会有松绑利多，如今政策未变让市场雪上加霜，部分建案已出现降价但多数属成屋且大坪数宅，而整体市场也陆续出现同区段价格破坏者，也让要进场个案销售步调大乱，何时开案如何行销，开案后首波红利没了如何再找客源，都是目前十分棘手的事。