冈山87期再次推公办都更　逆风招商区段买气卡

该笔土地位于信义段47地号，距冈山行政中心、高医、捷运及火车站仅5-7分钟车程，邻近醒村及欣欣市场，周边有五大公园。高市都发局长吴文彦表示，87期兴建中大鹏九村社宅有约600户，今年7月同地段46地号公办都更案招商成功，由三地集团取得资格，未来也将预计兴建400户住宅，此次47地号去年9月招商流标，目前二度释出，该案除申请都更容奖要求捐赠15%社宅，并要求全面导入银级绿建筑、智慧建筑、耐震及无障碍设计四大标章。

此次招商预计引资约27亿元，基地紧邻三地都更案，而三地基地位于鹏程东二路与鹏程路口，面积2070坪属住3分区，兴建3栋地上14-17楼大楼，社区409户，总投资额31亿元，将挑战坐稳4字头，迈向中段行情！而同区段目前销售个案仅天玉集团「鑫龙腾鑫首席」，建案从去年底进场出现首笔实登，累计至今揭露28户，单价落在38.7-45.0万元，均价落在41.3万元。

87期重划区被视为冈山版农16，未来还有皇苑建设子公司宏苑建设推案，建案兴建2栋地上19楼建筑，社区146户含2店面，单层4户均双面采光，住家36-58坪预计2028年完工。富住通商用不动产研展部经理许值玮分析，目前整体房市买气不佳，也让建商投资意愿下滑，此次释出47地号过去已流标1次，目前区段建案销售速度不快，房价落在3字头中末段，到4字头行情，即便区段具开发愿景，但逆风招商仍有很高难度。